开发商提价，专家喊买房，4年前的一幕又要重演？曹德旺...

Dingdong

当前的楼市我觉得用“吊诡”二字形容最为贴切。吊诡体现在三方面：其一，面对高房价，亿万刚需在“望房兴叹”，而有钱人、企业主等都在忙着“抢房”。首套刚需不仅银行贷款难放，而且多半要在基准利率的水平上浮20%、30%，但某一线城市，有人却爆料，企业主“炒房”，利率可以低到三点几。尤其是深圳这样的房价天价城市，一百多套三四千万/套的豪宅，在当前这种形势下竟然能开盘“日光”。更让人惊掉下巴的是，部分二手房竟然可以做到“一夜涨百万”；


其二，受众所周知的冲击影响，整个一季度开发商都在忙着叫苦连天，使出浑身解数呼吁国家“救市”。但倏一进入四月，许多开发商竟一夜“复活”，神气起来了——媒体报道，4月份有超过30个二三线城市，合计几百个楼盘，都在嚷嚷着“全面提价”、“撤回所有优惠”；

其三，2、3月份市场极度低迷时，很多专家喊得最凶的观点就是，“开发商撑不住了，高杠杆投资客撑不住了，大家现在一定要手握好现金，坐等4、5月份终极版的‘降价潮’来临，抄底买房。”但反观当下，专家们的观点又出现惊人逆转，都在喊大家买房：楼市火热，房价即将反弹，刚需买房要趁早了，否则可能“一年又白忙”。



开发商提价，专家喊买房，楼市4年前的一幕又要重演？

天下攘攘皆为利来，天下熙熙皆为利往。房地产高利润的印象不彻底改变，各种吊诡魔幻的事就会经常发生。尤其是开发商自导自演的“全面提价”剧情，和汗牛充栋的专家们如墙头草般来来回回切换观点的剧情，就会一直上演。

但这一次我想说，不管开发商如何搞噱头，被利益驱使的专家们如何殷勤鼓吹，楼市4年前的一幕（国家鼓励、政策宽松、货币支持、人口大迁移、经济高速发展合力把房地产彻底点燃了，2016年不仅出现了房价“四小龙”，而且全国均价也翻了一倍还多）可能无法重演了，原因有三：

一则，人口、金融、居民负债率、经济甚至是房屋总量等影响楼市的基本面已经彻底改变。


党媒经济日报说得更直接，这些基本面决定了未来房价上涨空间狭窄。这么说很多人可能无法理解，简单来说就是，4年前支撑楼市大火的五大核心因素都已经不复当年了，人口红利消失、居民负债率接近极限、房子严重过剩，这三条不必过多赘言，大家也都有基本判断。


今天重点要说的是不断收紧的金融政策和经济面临巨大下行压力，不仅不利好楼市，相反还在把房地产朝着相反的方向拉拽。金融政策的收紧从2016年10月开始到现在就一直未松过，这是所有人有目共睹的。尤其是19年下半年，对房地产的融资更是一紧再紧，直接导致了500多家房企破产倒闭，更让去年第三四季度，地产企业的融资规模下跌了一半还多；

再说经济方面，过去三年的经济下行压力下楼市跟着降温不再多说，单说今年一季度，经济增速史无前例“-6.8%”，在这种情况下，大家觉得国家能允许楼市火热吗？实体、工厂、企业、个体经营户等“活着都难”，房地产却能一家独大火爆，资金都大举流向楼市，在我看来，这不叫发展，这叫玩火。


二则，国家对房地产的定位彻底改变，这决定了未来房地产的发展有很大阻碍。


尤其是国家开始重视实体经济的发展，势必会进一步削弱房地产的地位，把资金从房地产中引导出来。被“抽空”后的房地产，还能支撑多久？

平心而论，房地产确实损害了实体经济的发展。近年来，许多大型跨国企业也纷纷“逃离”中国，就是最好的体现。把工厂搬离中国的企业家之一曹德旺曾一针见血说了真话，“国家之间的竞争归根到底依赖的还是科技和实体制造业，房地产带来的只是虚假繁荣。美、日等发达国家，已经用自身的发展经历告诉我们，国家崛起和发展终究要靠实干，虚假繁荣弊端百出的房地产，真的没必要多搞。”

深圳这两天发生的人尽皆知的“楼市贷款资金自查”问题，说到底也还是房地产与实体经济之争。争的是什么？资金、地位、资源！过去这些年房地产一家独大，懂行人都知道，房地产挤压了实体经济，因为它挤占了信贷资源，抢夺了劳动力资源，更吸纳了居民部门80%的工资性收入，一度成为很多城市的核心产业、主导产业，地位甚至比实体经济都重要。但这种发展带来的是虚假繁荣，不可持续，炒房投资不仅推高了房价，更吸纳了太多资金，对金融大局的稳定都有影响。

魔幻爆火的深圳已经在“踩刹车”，据业内专家透露“浙江近期很可能也会跟风祭出同样操作”，由此来看，国家调控楼市其实还是有全局观的，而且定力的保持也相当到位。


三则，权威媒体点名“高房价危害”，说到刚需心坎里了

4月17日，中国青年报转发了标题为《高房价让整个社会多了4个现象，看着就心酸》文章，点名了“高房价”的四大危害：1、读书被认为无用；2爱情变得功利；3、投机炒作不劳而获思想滋生蔓延；4、创新、拼搏精神正在遗失。

并犀利点评到：房地产诞生之初被定义为是服务于亿万刚需的民生产业，但近些年随着经济崛起，房地产也迎来井喷发展，民生地产的价格更是活生生被炒成了奢侈品的价格，与大多数居民的收入严重脱钩。越来越多的家庭，为了买一套房，不得不掏空几代人全部积蓄，更有甚者为买房愁断肠，愁白头。如果说经济的发展是建立在牺牲一代人的幸福为代价换来的，那这样的发展我们宁可不要，这样的强大强盛，于民不是福祉，相反却是枷锁。

权威媒体的点评，不仅说到无数刚需的心坎里了。释放的信号也很明确：房地产过去是经济发展的排头兵、动力王，但是在经历了一轮又一轮的高速发展后，房地产自身的问题更为突出，显示情况不允许房地产再高歌猛进发展了。而且有机构已经证实，当前房地产的高速发展其实对经济已经由过去的拉动转为负向挤压作用了。



对于2020年的楼市到底能不能重演4年前一幕，我个人的看法是，绝对不能。即使很多城市有“重启”楼市的念头，国家方面也应该“露头就打”。房住不炒定位，过去三年被证实是非常正确且有效的，我们一定要在房地产长效机制出台前，将该定位继续贯彻到底。

倒不是说房地产不能再发展，而是房地产不能再以过去近乎疯狂的方式发展，尤其是严重透支城市未来的二三线城市，房价远远脱离于群众工资收入不说，更和自身产业的高度严重不符。这样的城市倘若房地产再来一次“疯狂”，房价再来一波“疯涨”，最后的结局一定是一地鸡毛，无法收场。