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上海1.5亿豪宅主人现身,揭秘天价房交易

房产 | 2020-3-13 11:39| 查看: 25652| 评论: 0| 原作者: 一条
摘要: 三层还被改成了一个民宿,让普通人也有机会体验老洋房的生活。

  最近,电视剧《安家》几乎每晚都上热搜,也带火了男主角徐姑姑从事的隐秘行业——上海老洋房交易。剧中不少细节引发观众好奇:“三年不开单,开单吃三年”的中介真实存在吗?一套上海老洋房市价竟可高达1.5亿?借住在老洋房中的钉子户,只靠撒泼打滚就能分到5000万?……


  为了揭开这些谜团,小编专访了上海老洋房买卖的中介林绵定,7成老洋房都是在他的公司交易完成。林绵定独家透露了很多不曾被报道过的内幕:房产中介也有鄙视链;老洋房的成交价新纪录为每平米45万;一位钉子户靠十几平的小房子获得2800万动迁赔偿。这个屡创天价的行业,每天都在上演比电视剧还精彩的剧情。



  同时,小编也找到了剧中价值1.5亿的洋房“柳林别业”以及它的现屋主,建筑师任培颖,10年间,她经手设计过的老洋房约有200处,其中包括蔡元培故居、黑石公寓、武康大楼等。在她的改造下,“柳林别业”重现昔日的盛况,三层还被改成了一个民宿,让普通人也有机会体验老洋房的生活。



  修复老宅:100年前的人更会享受生活 拿下房子后,任培颖花了两年的时间做改造。耗时之久、耗费之大,都是她之前未能想到的。任培颖将原本一楼的西餐厅、接待厅和二楼的书房全部恢复成了原屋主生活时的场景。比如一进来就能看到一个漂亮的门廊、一整排可推拉的木门,和上海的石库门非常相似。任培颖将杂物清理掉之后,恢复到了它原本的功能。


  二楼书房、厨房改造前、后对比


  改造后的二楼阳台二楼卧室的阳台,原本是全封闭的。任培颖将原本的铝合金全部拆除,直接裸露在空气中,内侧的栏杆追加了钢木固定。


  从王爷爷的聊天中,任培颖了解到他对这个房子里最念念不忘的一个场景,就是每到周末,便会邀请同学们到家里的西餐厅开舞会,南侧还有一个级别很高的接待室,护墙板已经超过了人的身高。“和现在的人相比,100年前的人更懂得享受生活。”她将原本分割成两户人家的隔断空间全部打通,设置了一部分的跑马廊,增添了整个空间的气势和韵味。


  但任培颖并没有全部照搬。比如二楼原本的厨房,是一个三面临空的空间,楼下设有一个贯通的走廊。任培颖清楚记得,第一次进来便觉得这个空间非常特别,很适合做茶室,便按照现在的需求进行了改造。为了保护原有的灰砖墙体,她还在墙的下半部分用风化的老榆木做了防护板。就是这样一点一点摸索,改造的部分变得越来越多,多到超出了自己的想象。



  100年前的人,对电器的使用很少,空调系统更是不存在的。光是在老洋房里重新安装中央空调,就是一项大工程。不能裸露空调、不能破坏老屋顶,需要先做结构固定,再安装空调,最后用老木头做吊顶,后续的工作便是电力增容、重新设计水系统。据王爷爷回忆,客间堂的地面曾经和门廊的花砖是相同的,但因为一些不可抗的因素被替换掉了。

  为了找到这些材料,任培颖便到上海正在拆迁的老房里,将这些花砖一片一片收集起来。包括回收的老木头,更是需要统一的调色、上色甚至不停地保护。任培颖说:“即便很多购买者大多拥有一定的经济实力,也未能预料到后续改造的投入如此之大。”老洋房的外立面、500多平米的庭院,至今仍保持着比较原始的状态。“修缮工作是没有终点的,老旧的感觉也是《安家》最终选择了它的原因。”


   假三层变成民宿, 普通人也能体验老洋房生活 现在,整栋老洋房成了一栋体验中心。任培颖将房子的三层做成了一个民宿,3房2厅2卫的空间,通常是接待一个家庭,或是彼此熟悉的朋友。


  三层改造前后对比屋顶原来是假三层。100年前建造的时候只有一个大屋顶,80、90年代政府又加建了一个小屋顶,一大一小两个屋顶形成了一个阴角,木头腐烂、常年积水让整个空间变得阴暗、潮湿,只能作为储藏间使用。为了让居住体验变得更加舒适,任培颖将大小屋顶的制高点结合在一起,加盖了一片片完整的天窗,还设计成了loft结构,晚上打开天窗,可以躺着看星星。就连两侧的书架,都是为了加固老房结构刻意增加的。所有的老木头都藏在书架里,倾斜的结构还能起到支撑的效果。


  近10年时间里,相比于老洋房的市值变化,任培颖更加深刻地体会到了这些老宅的功能变迁,从混居、杂居的老房子,逐渐变成了餐厅、酒店、办公室或者学校等。还有一部分是通过租赁或者出售的方式,再次改造或者修缮成了私宅。“这与房子最终的归属人、运营者和使用者的需求,密切相关。”而这其中,投入最高的是真正喜欢老洋房的人,是消费升级状态下的一种使用需求。

  任培颖的一位40多岁的朋友,花1300万买下了一栋110平米的老房。“典型的中产阶级,受教育程度和文化背景都很高,经济基础也比较殷实。买下这套老房,是在满足他对上海品质生活的一种想象。他给出的改造资金就在100-200万之间。”


  在任培颖看来,老洋房是100多年前留下来的瑰宝,它们就像一颗颗钻石一样藏在上海这座城市里,辗转的主人在不同年代,留下了不同的修缮和生活痕迹,反而让这些“钻石”越来越闪亮。



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