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定了!梅县区华侨城要腾飞了!

房产 | 2020-3-25 17:08| 查看: 1548| 评论: 0| 原作者: in梅州
摘要: 为实现科学化、标准化、信息化的城市规划管理,通盘考虑与统筹整体城市土地价值,根据市委、市政府的工作部署,我局组织编制了《梅州市梅县区华侨城片区控制性详细规划》。 ... ... ... ...

  为实现科学化、标准化、信息化的城市规划管理,通盘考虑与统筹整体城市土地价值,根据市委、市政府的工作部署,我局组织编制了《梅州市梅县区华侨城片区控制性详细规划》。


  梅州市梅县区华侨城片区控制性详细规划(草案)主要内容

  一、规划范围华侨城片区位于梅州市中心城区中部。规划区面积约3.04平方公里,东起梅江,西至梅塘西路,南至梅州大桥西端,北至程江河。


  图1区位图

  二、规划原则(一)经济性原则——规划区属于商业、居住密集的城市旧城区,规划从释放区位优势,体现土地价值的经济原则出发,盘活内部低效、闲置的存量用地,发挥土地的高效益用途,通过提升与丰富功能,增加旧城区的活力。

  (二)可操作性原则——根据梅州发展需求,通过分类梳理现状,制定合理分期实施方案,使规划更具可操作性和实施性。

  (三)特色性原则——规划区依托临江的优势,打造滨江宜居城区,创建具有丰富文化魅力和运营活力的城市空间。保留规划区现状传统风貌民居,通过活化利用的手段,打造具有客家文化风貌特色的综合城区。

  三、功能定位落实上层次规划对片区的发展要求,将规划区建设为商业服务区、特色宜居生活区,重点发展商业、居住、休闲等功能。

  四、空间结构规划构筑“一带两轴,三心四片”的整体空间结构。
  图2 功能结构图

  (一)一带:梅江-程江滨江休闲景观廊道

  落实总规要求,沿梅江、程江控制生态廊道,并融入休闲游憩功能,提升城市景观生态品质。

  (二)两轴:宪梓北路发展主轴、科技路发展次轴

  依托宪梓北路、科技路形成规划区的主次发展轴,丰富道路两侧城市功能,提升道路景观环境。发展现代商业服务等功能。

  (三)三心:华侨城商业中心、科技路商业副中心、宪梓北路商业副中心

  在宪梓北路和科技路交汇处打造华侨城商业中心,配套公服、绿地等,形成片区的发展中心;在科技路(锦发君城)、宪梓北路(柏丽广场)形成商业副中心。

  (四)四片:西桥片区、秋云桥片区、华侨城片区、锭子桥片区

  五、人口规模与建设用地规模

  人口规模:规划区可容纳居住总人口约5万人。建设用地规模:规划区总用地303.86hm²,均为城市建设用地。

  六、土地利用规划规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)为基本分类依据,按照总体功能布局安排土地用途,将规划用地分成居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

  规划总面积303.86公顷,全部为城市建设用地。其中,规划二类居住用地173.83公顷,占城市建设用地的57.21%;规划公共管理与公共服务用地11.09公顷,占城市建设用地的3.65%;规划商业服务业设施用地用地25.78公顷,占城市建设用地的8.48%;规划道路与交通设施用地75.82公顷,占城市建设用地的24.95%;规划公用设施用地4.35公顷,占城市建设用地的1.43%;规划绿地与广场用地12.99公顷,占城市建设用地的4.27%。

  商业设施用地主要为中心式布局及沿宪梓北路、嘉应西路、科技路等布局,居住用地采用组团式布置,绿地和广场用地在各个居住片区均衡布局。

  规划采用三级图则控制体系,分别为片区总图则、管理单元图则、地块图则。控制内容主要包括:

  (1)强制性控制内容:土地使用性质、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、配套设施(包括公共服务设施和市政公用设施)。

  (2)除以上内容外,其余为指导性内容,是参照执行的指标。主要包括:地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性等。

  图3 土地利用规划图

  七、道路交通规划

  1、区域交通衔接

  加强华侨城片区与江南片区、大新城片区和城北城西片区等周边片区的联系。

  江南片区方向:新增一条联系通道。现状与江南片区的联系通道共3条,包括嘉应路、梅塘路及规划路(科技路东延长线)。

  城北城西片区方向:新增1条联系通道。规划与城北城西片区的联系通道共3条,包括广梅路、梅塘路及规划路(程江大道)。

  大新城片区方向:规划与华侨城片区的联系通道共3条,包括广梅路、宪梓路及人民路。

  2、道路系统规划

  规划形成“三横两纵”主干结构和方格网式的次干道和支路体系。

  三横:嘉应西路、梅塘西路、科技路东延长线。

  两纵:广梅北路、宪梓北路。

  规划区内各等级道路规划要求如下:

  (一)主干路:嘉应西路、梅塘西路、科技路东延长线、广梅北路、宪梓北路。科技路东延长线道路红线控制为30m,为双向4车道。其他主干路道路红线主要控制为55m和40m,为双向6-8车道。

  (二)次干路:包括科技路、人民北路、沿江路。沿江路道路红线控制为18米,为双向2车道;科技路和人民北路道路红线主要控制为40m和30m,为双向4-6车道;

  (三)支路:包括楣杆路、扶贵路、建设路等。道路红线主要控制为9m、12m、15m、18m、20m、24m,双向2-4车道为主。
  图4 道路交通规划图 

  八、公共服务设施规划

  规划范围内公共管理与公共服务设施用地面积为11.09公顷,占城市建设总用地的3.65%。商业服务业设施用地面积为25.78公顷,占城市建设总用地的8.48%。

  1、教育设施规划1所九年一贯制学校(由新城中心小学扩建);规划小学4所(现状保留2所,扩建2所);规划幼儿园17所,其中现状保留15所(公立幼儿园3所),规划新建2所(均为公立幼儿园)。

  2、文化设施

  保留现状新城文化活动中心和夏氏祖屋文化活动站,规划新增3处文化活动站。

  3、体育设施

  规划居住小区级居民健身设施6处(现状保留1处,新建5处),结合绿地新建。

  4、医疗卫生设施

  规划保留现状梅县区妇幼保健计划生育服务中心、梅县区慢性病防治院、德和医院,规划新建居住区级社区卫生服务中心1处。

  5、社区服务设施

  规划保留现状社区服务设施,规划新建居住区级社区服务中心1处,居住小区级老年人活动中心4处。

  6、商业服务业设施

  规划保留现宪梓北路商业街、嘉应西路商业街、科技路商业街、锦发君城商业中心、宪梓北路商业中心;规划一处华侨城商业中心;规划4处肉菜市场(均为现状保留)。

  图5 公共服务设施规划图

  九、绿地系统规划规划绿地与广场用地总面积约12.99公顷,占规划建设用地总量的4.27%,其中均为公园绿地。规划居住区级社区公园5个,分别位于锭子桥南端、新城办事处社区康园中心东侧、灿岭祠周边、现状华侨城公园及万秋楼周边。

  图6 绿地系统规划图


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