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34年前,创建中国大陆第一家房地产公司的竟然是他!—记中国房地产事业的开拓者骆锦星 ...

客商 | 2021-1-22 20:25| 查看: 5359| 评论: 0| 原作者: 东江儿女
摘要: 骆锦星最后亮出了525万元的牌子,场上掌声又雷鸣般响起。
  他创建中国大陆第一家房地产公司,为深圳特区早期城市建设做出了突出贡献。他创办了中国大陆第一家物业公司,竞得了中国土地使用权“第一拍”,开启了无数个中国房地产历史上的“第一”,对深圳改革产生了深远的影响。


  他见证了深圳房地产从萌芽状态发展成重要产业的过程,他是中国房地产事业的开拓者之一,也是中国房地产市场的勇敢探索者。

自古英雄出少年

  骆锦星,1935年出生于广东惠阳,客家人,在战火纷飞的时代里他也曾颠沛流离,饥肠辘辘乃是家常便饭之事。1950年,15岁的骆锦星参加了军校,后来又跨越鸭绿江参加抗美联朝,在枪林弹雨之中当起了通信兵。抗美联朝战争胜利回国数年后,骆锦星从惠阳地区邮电局副局长突然被调到深圳市房地产管理局当副局长。


  上世纪80年代初,国家虽然开了口子进行改革开放试点,然而没有基础、没有扶持政策、更没有顺应时代发展潮流的建设人才,这让他这个副局长举步维艰。他不仅要当监工,还要当搬运工,但为了他仍然有着莫名的一股干劲,热情高涨,那种感觉就好像自己在开发一个新世界一样。


  但是房地产的开发需要巨额资金,没有雄厚的资金作为保障就无法动工,这让骆锦星头痛不已,他必须硬着头皮寻找到投资商。上级给的资金只有所需资金的1/4,然而上级给的硬性指标他必须准时完成,这无疑是把他逼上了绝路。香港朋友对骆锦星说:“香港的土地可以变黄金,你为什么不能呢?你这个局长是端着金饭碗在要饭呀。”骆锦星当然想像香港一样把土地变成黄金,但由于当时国内特殊的条件,这种行为是违法的,他连想都不敢想,只能摇头苦笑。

打着先人的“幌子”进行土地出租

  经过深思熟虑之后,骆锦星以“补偿贸易”为“借口”,进行着政府出地、港商出钱、利润分成的合作,这个史无前例的贸易无疑是以他的前程为代价。骆锦星虽然得到了上级领导的认可,但违反宪法这种事情还是让他胆战心惊,然而让骆锦星意想不到的是消息传出去之后,港商们争先恐后与他谈合作,从此三七开的利润滚滚而来。


  骆锦星虽然有魄力和勇气,但仍然胆战心惊,每天提心吊胆地与港商谈合作,直到后来他得到了邓小平同志的认可之后才放下了心中的石头。

夺魁“中国土地第一拍”

  1987年土地政策陆续出台,国家进一步开放土地政策,深圳市政府不甘落后,赶紧抓住这次千载难逢的机会。为了进一步推动深圳市的发展,深圳市政府决定召开中国第1次“公开竞投”,这对于深圳来说可谓是大动作,各大媒体纷纷报道,瞬间轰动了全国。此次竞投的是仅靠深圳水库一块风景秀丽的土地,总面积为8588平方米,该地计划用于住宅区,使用期限为50年。


  这个惊人的消息让骆锦星欣喜若狂,作为带领深圳房地产的龙头企业的负责人,他应该也必须支持这次竞标,毕竟夺得“中国土地第一拍”的花魁对他们而言有着重大的历史、社会和经济效益。


  1987年12月1日下午,惊心动魄的“竞投”开拍,此次竞拍骆锦星的上限为530万元,44家企业竞相亮牌。拍卖底价从200万元以5元的幅度增长,骆锦星知道各大商家必定纷纷亮牌,深谋远虑的他并没有参与第一阶段的竞争,直到有一方叫价390万元时他才把牌一举亮出了400万元,场上的人惊呼不已,掌声不断。土地价格拍到400万元时所剩的竞争商寥寥无几,几大商家又苦苦支撑,拍卖价竟然一路飙到了520万元。骆锦星最后亮出了525万元的牌子,场上掌声又雷鸣般响起。


  最后几大商家终于支撑不住,相继放弃叫价,随着“525万一次,525万两次,525万三次,成交”的锤定音响起,所以镜头争先恐后对准骆锦星,而他则露出来欣喜的笑容。对于这次竞夺得的土地,骆锦星胸有成竹,因为土地法的改革让他可以名正言顺的对土地进行操作运营。1988年东小花园建成后,每平方米以不超过1600元的价格销售,结果两幢大楼被一抢而空,骆锦星公司以不超过国际惯例的15%的市场低价格出售仍然净赚了将近400万元。


领航深房,从零到多个第一

  骆锦星在深房集团工作了16年3个月,带领深房集团从4个人发展到5000多人,资产从4部旧单车发展到总资产68亿元,下面还有27个子公司。1994年,深房集团在深圳上交所挂牌,在全国500个大型企业排第15位,其中房地产企业排在第一位。深圳经济特区房地产公司长期作为深圳唯一或者最大的房地产企业,为深圳经济特区早期建设筹集了大量资金。深房还先后临危受命,接收濒临被卖掉的竹园宾馆;与李嘉诚合作建设汕头海湾大桥;以及建设当时国内最大最先进的深圳机场候机楼。


  骆锦星在房地产界能够叱咤风云,靠的不仅仅是魄力和勇气,更多的是脚踏实地的精神和与时俱进的思想。骆锦星见证了深圳经济特区成立中国大陆第一家房地产公司;创办了中国大陆第一家物业公司;竞得了中国土地使用权“第一拍”。第一个实施国有土地有偿使用;第一个按国际惯例实行建设工程公开招标;第一个开拓海外房地产项目;第一个引入境外资金合作开发房地产;第一个采用楼宇预售手段筹集资金;第一个成立物业管理公司标…

一片公心为事业  

  在深房的一份发黄的文档中,总结了骆锦星的先进事迹:1981年冲破国家宪法禁锢,开创土地有偿使用的先河;1981年在全国首先推行施工工程公开招标,创造了深圳速度;在香港南洋银行支持下,在全国率先实行预售楼花和银行按揭贷款,等等。

1981年,骆锦星(右一)第一次去香港卖楼花

  1985年,骆锦星又第一个走出国门,他的第一站是香港。他一举挫败长江实业、新鸿基、丽新等对手,以5350万元拍下深水步地皮,1987年,太子中心两幢大楼几天之内抢购一空,深房净挣4000万元。到了1987年,深房在美、加、澳一路拓荒,业务全球开花。如今,和骆锦星一起出道的国内房地产圈子“元老”级人物所剩无几,有的撤职有的自杀有的坐牢,一批批倒下去。第一个与骆锦星合作的香港人刘天就也已经破产。针对骆锦星的责难也一直没有停止过,这些责难和非议有的来自公司内部、有的来自竞争对手,有的甚至来自海外。“我年年受审查,年年评先进。”他说。归根结底,骆锦星觉得,这是因为“自己一片公心只为了事业”。


  20年来,骆锦星一直住在20年前盖的单位分房里。1996年辞去深房集团总经理职位,他手上没有一股深房的股票。



  谈到成功,骆锦星说,“早年的军旅生活锻炼了我;时势给了我机遇,造就了我;上级领导的支持和保护成就了我。”

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