人物LOGO
搜索

广东梅州女富二代接班后又一大手笔,超200亿拟拿下恒大物业控制权 ...

客商 | 2021-10-5 16:39| 查看: 878| 评论: 0| 原作者: 客家搜
摘要: 继今年一月,以346亿惊人大手笔接手广州“最贵”旧改项目广州市海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目的合作企业后,梅州最富女地产二代,合生创展董事会主席朱桔榕再度出手,超200亿拟拿下恒大物业控制权 ...

  继今年一月,以346亿惊人大手笔接手广州“最贵”旧改项目广州市海珠区凤阳街凤和(康乐村、鹭江村)更新改造项目的合作企业后,梅州最富女地产二代,合生创展董事会主席朱桔榕再度出手,超200亿拟拿下恒大物业控制权。

截图自合生创展的公告

合生创展的实控人为广东梅州人朱孟依,1992年他与好友一起在香港创办合生创展集团,1998年1998年在香港联交所主板上市(代码:00754.HK)

  10月4日,财联社记者从知情人士处独家获悉,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业控股权,合生创展给恒大物业估值超400亿港元。今日港股盘前,中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。

  财联社记者从知情人士处获悉,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业控股权,合生创展给恒大物业估值超400亿港元。知情人士表示,“恒大物业上市不到一年,如要出售控股权,需要香港联交所同意,这次转让控股权是经过香港联交所同意的。”

  据悉,恒大物业于去年12月上市,距今未满一年时间。根据港股主板上市规则规定,控股股东自交易日起6个月内不得以任何方式处置所持公司股票,自前述6个月届满之日起6个月内,不得丧失控制权。

  据相关媒体报道,上述交易基本确定,双方谈判已经结束。据说谈判一直持续到10月1日凌晨,最终谈妥。对于合生创展收购恒大物业的动机,据称是为合生创展旗下物业公司合生活科技集团上市做准备。此前,合生活已经完成珠江投资、合生创展旗下物业类资产的合并,准备上市,但是在资本市场询价不理想,因此拖延了上市的节奏。

  此次恒大物业出售股权,正好给了合生活弯道超车的机会。据媒体报道,此前碧桂园曾与恒大物业洽谈收购,但是没有成功。恒大物业从规模上看,最有机会挑战碧桂园服务行业第一的地位。此次,恒大物业控制权花落合生创展,为物业江湖格局凭添变数。

  约200亿元的收购案,在地产圈和物业圈都是大买卖,不过合生创展似乎“不差钱”。根据合生创展公告,2020年度公司股权投资就赚了80亿港元左右,2021年上半年股权投资又赚了约50亿港元,中期现金资产高达428.55亿港元。

合生创展曾是华南五虎中的老大

  和恒大相比,合生创展的名字听起来相对陌生,但它却曾是房地产行业不折不扣的老大哥。


  据合生创展官网,其于1992年在香港成立,1998年在联交所主板上市。目前,合生创展已在全国成功开发近百个项目,累计开发面积超3000万㎡。

  据媒体报道,早在2004年,合生创展成为首家年销售额突破百亿的房地产公司,一度被王石夸赞为“地产航母”,也是“华南五虎”中首屈一指的老大。(注:华南五虎,指的是合生创展、碧桂园(02007.HK)、中国恒大、富力地产(02777.HK)、雅居乐集团(03383.HK))

  不过,好景不长,由于合生创展效仿港资房企“高溢价、多囤地、慢周转”的经营模式,在规模上逐渐掉队。到2013年,合生创展甚至跌出了房地产企业50强之列。

地产二代接班后看重投资?合生创展加速发展

  在今年上半年,合生创展在地产板块的合约销售额约为212.27亿元。

  据了解,合生创展的业务已经不再局限于房地产领域,而是由五大板块构成,分别是地产、商业、基建、合生活、投资。

  总的来看,合生创展在今年上半年的营收为160.74亿港元,同比增长49.71%;归母净利润为56.32亿港元,同比增长10.4%。

  其中,地产板块贡献的营收约为64.83亿港元,约占总营收的40%;投资板块贡献的营收约为50.07亿元,约占31%;另外,商业、基建、合生活分别贡献营收20.26亿港元、14.02亿港元、11.56亿港元。

  有报道称这一切归功于毕业于人大,金融专业出身的地产二代接班人朱桔榕。

  2020年1月13日,合生创展集团发布公告称,自二零二零年一月十日起生效的董事会的变动:朱孟依先生辞任公司的董事会主席及执行董事职务;及朱桔榕女士(其为公司的执行董事及为朱先生之女儿)获委任为董事会主席。

朱孟依资料图


  公开资料显示,朱桔榕出生于1989年,朱桔榕现年32岁,是朱孟依最为宠爱的女儿。曾就读于中国人民大学金融学专业,从2009年12月起,开始在合生担任总裁助理,分管本公司财务、人力行政管理等方面工作,积累了一定的财务、人力资源管理等专业工作经验。

  “我只是用自己才听得见的声音喃喃地说着,爸,不用害怕。你老了,现在是我牵着你的手往前走了。”14年前,处于学生时代的朱桔榕,目睹父亲朱孟依辛苦操劳,她内心便萌生了帮父亲分忧的念头。

  不过,彼时的她,仅仅是出于一个女儿对父亲的爱;到了2020年,她终于走到了接班的这一天,成为合生创展这艘大船的新“船长”。

  合生创展于公告中表示,朱孟依决定辞任主席之职,是因其考虑到经过多年发展,公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定,现在已是其退出董事会的适当时机。此后,他还会以公司的战略规划顾问的身份,给予集团支持和意见。

  从合生的实习生,到董事会主席,十余年的时光,朱桔榕逐渐成熟。


  与大多数白手起家的创业者一样,朱孟依的财富积累,也是一个时间沉淀的过程。

  80年代初,商品经济蓬勃兴起,而在广大的乡镇市场,流动摊贩越来越多,广东丰顺也不例外。彼时的朱孟依正在县上做包工头,当他看到这样一番场景,随即萌生了与政府共同建设商业街、强化管理的念头。

  此后,他的想法得以实现,商业街建成后,政府收租金、他只取提成。就这样,朱孟依以敏锐的嗅觉捕捉到了商机,赚到了人生“第一桶金”。

  有了资金的加持,朱孟依“敢想敢干”的性格特质逐渐显现。他与其兄朱拉伊一起,投身于房地产领域,成为地产开发商,随后辗转香港,获得了香港永久居住资格。

  1992年,朱孟依在香港创办了合生创展,接着又以港商的身份回到内地,在广州成立珠江投资。随后,他囤地卖楼,在广州推出了华景新城、暨南花园、骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华南新城等将近20个住宅大盘。

  朱孟依创业的车轮辘辘前行,地产的版图也逐步浮现,而他自己也忙得不可开交。1989年出生的朱桔榕,虽然备受父亲宠爱,但在她的回忆中,其与父亲朱孟依相处的时间并不多。

  学生时代,朱桔榕在一篇作文中写道:“我和爸爸相处的时间是少之又少,大概在这18年里,即使是再加上在妈妈肚子的那10个月,一起的时间不会多过一年,并且大多都是家族聚会之类的人头涌涌的场合。”

  但她并没有心生怨念,而是体会到了父亲的辛苦与压力:“爸爸的头发更少了,脑后全是白发,颧骨更突出来了……工作那么辛苦,总是长年累月四处奔波,身边无亲人陪伴,也没人照顾,有的只是一堆看不完的文件,推不掉的应酬和压得人喘不过气的压力……”渐渐地,朱桔榕有了为朱孟依分忧的想法。

  与王思聪、杨惠妍等具有国外求学的背景不同,朱桔榕没有国外留学背景,是一个地道的“本土二代”。2007年,朱桔榕从华南师范大学附属中学毕业,并以港澳生身份考入中国人民大学金融学专业。

  从这一年开始,朱孟依就将朱桔榕安排到合生创展当实习生,有意识地培养她作为接班人。两年后,朱桔榕晋升总裁助理,并于2011年进入董事会,担任执行董事。直至2012年3月,她正式被委任为集团常务副总裁,并于隔年张懿接任副主席之位,成为国内上市房企中最年轻的高管。

  据说,彼时公司内部一片哗然,他们认为,朱桔榕只是一个大学还没毕业的学生,涉世未深,没有工作经验。而朱孟依顿时成为了朱桔榕最坚实的后盾,家族观念颇深的他,力排众议,提拔了爱女。


长子玩电竞,次子掌金融,女儿接班!

  朱桔榕的大哥朱一航、二哥朱伟航均未在合生创展任职。

  朱一航早年曾一度被视为合生创展的接班人。但2011年起,他被派往与合生创展独立的珠江商贸担任董事长,从此与合生创展的接班人无缘。但朱一航通过远富公司持有合生创展17.76%股权。截至2019年6月底,朱孟依通过新达置业和合生教育慈善基金共持有合生创展55.22%股权,朱桔榕个人持有101.4万股,约0.09%股权。

  幼子朱伟航则成为珠江投资实控人,持股约99%,珠江投资也是珠江人寿第一大股东。朱孟依在重视男丁的固有习俗观念下,仍将合生创展的大旗递给朱桔榕,足见他对“掌上明珠”寄予了厚望。

朱桔榕革新

  2013年成为集团副主席之后,朱桔榕便开始接手公司运营、销售事务。为了不负重望,她开始了部门改革与机构调整。

合生创展董事会副主席朱桔榕(左1)

  该年度的10月份,在她的主导下,专门在霄云路8号项目设置物业管家团队。这一年上半年,合生创展的毛利率已下降8%至37%,朱桔榕十分清楚,要想让这项数据实现反转,必须在服务中树立好的口碑传播,提升豪宅去化量。彼时,其重点攻坚的四个项目,为霄云路8号、东郊别墅、佘山东紫园、帝景山庄等。

  外部执行,往往需要内部机构的对接与配合。面对过去营销、工程、物业等管线分离,业务难以横向协调的情况,朱桔榕推动建立了住宅事业部、商业事业部、产业事业部,各事业部对各自的项目直接管理,对工程、设计、营销及物业进行综合管理,提高管理效率。

  而酝酿许久的集团信息化系统,也在2013年进入了试运营状态。在这个系统内,打通了各部门之间的信息壁垒,从财务到行政、营销、后期服务,前期开发,所有业务都可利用网络完成汇报、审批、决策。

  朱桔榕意在合理架构系统化、信息化的基础上,对项目开发进度、成本、费用,以及交房等信息一目了然,从而达到衔接有序、如臂使指的工作效率。


  出席2011年合生创展周年庆的朱桔榕除此之外,她还注重企业的人文关怀。在合生创展一位员工的回忆里,随着朱桔榕的到来,团队的氛围逐渐向好。在朱桔榕上任的一年中,数百人的集体出游就组织了2-3次,而工作日还添加了健身舞蹈课,偶尔还会有中医来看病,让人倍感关怀。

  有朱孟依的支持,朱桔榕推行的改革的阻力或许不大,但这并不能否定她背后付出的努力。据说,朱桔榕经常加班到晚上11点才离开单位。她的首要任务,是要让这艘地产巨舰稳步前行。

  但破除“百亿魔咒”过程极其漫长。2013年,合生创展实现销售额112.67亿元,随后2014至2017年,它的销售分别为53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元和92.28亿元,又在百亿的界限上徘徊。

  直至2018年,合生创展才再次突破百亿,实现149.75亿的战绩;2019年,该公司再上一个台阶,销售额达212.58亿元,同比上升42.0%。看着靓丽的成绩单,朱孟依或许觉得朱桔榕已然成熟,所以让出了董事会主席之位。

  如今,朱桔榕接班董事会主席一职后,合生创展业务加速发展,投资也由此上了轨道。

朱孟依和朱桔榕,截图自合生创展财报

  “朱女士具有扎实的投资及管理经验。”这是合生创展在财报内给予朱桔榕的评价。

  值得一提的是,就在朱桔榕正式接手后不到半年,2020年6月30日,合生创展发布公告称,董事会认为已具备相关条件,决定正式把股权投资业务纳入作为主要业务活动之一。

  “股权投资业务,特别是高新科技、医疗科技类股权投资,是本集团未来战略中重要组成部分,董事会相信高新科技将成为未来全球及中国发展的最重要驱动力。”合生创展称。

  随着朱桔榕接班,合生创展已经深谙地产金融之道,花钱买地不如花钱买公司,做强做大资本市场版图,给公司带来的价值远大于地产开发。当然,房地产开发业务是基础,如果没有适度规模的房地产开发业务,公司会过于轻资产,从而变得难以抵抗资本市场常见的波动风险。

  以房地产开发业务为基础,以股权投资业务为利润增长点,合生创展给众多高喊“活下去”的地产同行们上了生动一课。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
相关阅读
  客家网版权与免责声明
  1、凡本网注明“来源:客家网”的内容,版权均属客家网所有,有关媒体转载使用请注明来源“客家网”。违者本网将追究其法律责任。
  2、凡本网注明“来源:XXX(非客家网)”的内容,均转载自其他媒体,转载的目的在于传递更多信息,意在传播客家文化,为公众提供免费服务,并不代表本网观点,不授权任何机构、媒体或个人从本网转载、截取、复制和使用。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
  3、如因作品内容、版权或其它问题需要同本网联系,请在30日内进行。
  ※联系方式:客家网 电邮:bj@hakka.com
最新评论

最新评论

最新资讯
精彩图文
网友推荐
叶帅后人叶仲豪:80后政坛“厅官”大扫描 叶帅后人叶仲豪:80后政坛“厅官”大扫描

中国官场人员规模庞大,竞争激烈,即使是表现良好,每5年一次的换届选举都不错过而逐

“我是马小坏”梅州本土美食视频,传播客家 “我是马小坏”梅州本土美食视频,传播客家人的家常美食

上线不到一年,梅州本土美食视频“我是马小坏”在西瓜视频的粉丝已激增至89.1万,跻身

客家话日常用语大全,十分有意思! 客家话日常用语大全,十分有意思!

驼衰人(丢人,丢脸);叼囊径(生气的意思);密柴头(骂人没用废物!)。

热门排行榜